精装修房开发商拿预售证/精装房从预售到交房需要多长时间

购买精装修新房付款完成后怎么办

〖壹〗、购买精装修新房付款完成后，需做好验房并记录问题 、办理房产证
、缴纳相关税费、办理物业交接及其他手续等事项。具体如下：验房并记录问题新交付房屋存在质量问题的比例高达63% ，其中水电气暖系统隐患占比45% 。专业验房应包括防水测试 、门窗密封性检测
、墙面平整度测量、水电气暖系统功能测试等
。

〖贰〗 、正常情况下
，精装修交付的房子硬装装修都已经完成了，因此硬装部分不需要再进行装修 ，只需要后期购买家具以及软装搭配就可以了。当然
，如果觉得硬装部分有自己不喜欢的，或者想做一些调整也可以 ，需要将之前装好的地方拆掉，然后再重新装修 。

〖叁〗、买房子交首付款后流程是什么？ 交完首付款之后
，下一步 购房 者应该关注贷款情况，然后是银行放款
、备案成功、按期交房 、办理产权证等步骤
。 《 民法典 》（自2021年1月1日起施行）第二百一十七条6868 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

〖肆〗
、若开发商已完成精装修且通过验收：新房理论上可以直接入住 ，但考虑到可能存在异味
，建议个人及时开窗通风散去异味，通常需要等待一个星期以上 。装修材料环保性及装修程度：装修后入住时间受多种因素影响。使用环保等级较高的材料 ，且装修程度较轻时
，通风2个月左右，室内有害气体基本能散发得差不多
。

〖伍〗、不要总开着窗装修完毕后 ，即使是在夏天或者春秋天
，也不要总开着窗，更不要开大窗：一是关闭一段时间可以使室内温度升高 ，有利于污染物的释放；二是长期开窗
，也不利于室内家具和墙地面的保养，的办法是晚上把窗户关上 ，白天再把窗户打开。

精装修商品房漏水谁负责

〖壹〗 、精装修商品房漏水的责任承担方需根据具体情况判定：通用情况保修期内非人为漏水，由开发商承担全部责任 。防水工程保修期通常为5年
，装修工程为2年，具体以购房合同约定为准
。开发商需免费维修并承担相关损失。特殊情况公共设施漏水：如主管道等公共设施漏水 ，物业公司依据《物业管理条例》负责维修养护 。

〖贰〗
、物业责任：若漏水因公共区域排水系统堵塞、管道损坏等物业维护不当导致
，物业公司需依据《物业管理条例》第三十五条承担维修责任，并赔偿业主损失
。楼上业主责任：若漏水因楼上业主私自改动结构 、未妥善处理排水（如地漏堵塞
、水管破裂）导致 ，楼上业主需承担维修及赔偿责任。

〖叁〗、若漏水问题是由于物业公共管理措施不到位造成的
，物业公司应承担相应责任 。业主应通知物业公司进行维修，物业公司应使用公共维修基金进行维修
。若物业公司不履行维修义务 ，业主可向房地产管理部门投诉或提起诉讼。

〖肆〗 、物业公司可能承担相应的赔偿责任 。楼上业主无需承担赔偿责任
，但应配合楼下业主向物业公司主张权益
。若漏水是由于不可抗力导致，且楼上业主无过错行为：楼上业主可能无需承担全部赔偿责任。但根据公平原则 ，双方可协商分担楼下业主的损失 。

看房关键词简易解析--期房、现房

〖壹〗 、期房指预售未竣工商品房
，现房指已竣工并取得产权证的商品房，二者在定义、优缺点及选购注意事项上存在差异。具体解析如下：期房定义：开发商取得《商品房预售许可证》后 ，预售未竣工的商品房
。购房者签订《商品房预售（买卖）合同》，需等待一定时间（根据开发商和楼盘而定）后才能收房。

〖贰〗
、房屋属性 期房是还在建设中的
，开发商还未拿到大产证的的房屋；现房是已经建好的，开发商已拿到大产证的房屋 。购房合同 期房签的是《商品房预售合同》 ，现房签的是《商品房现房买卖合同》
。入住时间 期房需要等1-2年才能入住
，而现房可以马上装修入住。

〖叁〗、商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证 ”）前，均为期房；已经领取“大产证
”的商品房才属现房 。是否已经取得“大产证” ，是区分两者的关键
。

〖肆〗 、现房：费用相对较高
，因为它们可以立即交付，购房者无需等待 ，且没有建筑材料费用波动等不确定因素的影响。准现房：费用相对较低一些
，但仍受到一定不确定因素的影响，如施工进度
、材料费用等 。期房：费用通常最低 ，因为它们需要较长时间才能交付
，购房者需承担建筑材料费用波动和其他不确定因素带来的风险
。

〖伍〗、房屋费用：现房：费用相对较高，因为房屋权属清晰且配套设施成熟。期房：费用相对较低 ，受市场和地段影响较大，且优惠力度较大 。风险指数：现房：风险指数较低
，因为购房者可以亲自看房并全面了解房屋情况
。期房：风险指数较高，因为存在较多的不确定性 ，如配套设施是否如期建成 、房屋质量是否达标等。

〖陆〗
、优点三：准现房的小区
，在看房的时候，是可以让购房者直接进入感受的 ，小区内有什么配套
，已经不需要通过售楼人员来介绍 。走在准现房的小区里，想怎么了解就怎么了解。缺点：无法使用期房多阶段的付款方式 ，所以要准备的自备款现金较多
。可能尚有许多空屋
，所以无法知道未来的居住品质。

毛坯房期房都有什么区别

期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的 、不能交付使用的房屋 。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止 ，在这一期间的商品房称为期房
。

期房与现房的区别：期房通常指的是正在建设或尚未完工的房屋
，购买者需要等待一段时间才能入住。而现房则是指已经完工并可立即入住的房屋 。由于毛坯房大多处于建设或未完工状态，因此通常归类为期房
。

毛坯房既可以属于期房也可以属于现房 ，但通常更多情况下被归类为期房。毛坯房与期房的关系 毛坯房，作为房屋的一种交付状态
，主要是指房屋内部仅完成基础装修，如墙面地面进行基础处理 ，但尚未进行进一步的装饰和配备家具家电 。这种状态下的房屋
，在房地产市场中，往往更多地与期房相关联
。

精装房办理流程是怎样的

购买精装房一般有这些流程。首先是前期准备 ，要明确自己的购房预算和需求
，比如想在哪个区域购房，对房屋面积
、户型等有什么要求 。然后挑选房源 ，通过各种渠道了解楼盘信息
，实地考察楼盘环境、配套设施等
。接着是签订认购协议，确定购买意向后 ，与开发商签订认购协议
，缴纳一定的定金。

精装房办理流程一般如下：首先是购房环节，购房者挑选心仪的楼盘和户型 ，与开发商签订购房合同，明确房屋的各项细节及费用 、付款方式等条款 。接着进入房屋建设阶段
，开发商按照设计标准进行精装修施工，选用合适的装修材料 ，打造符合约定的装修风格和品质。

精装房办理流程一般如下：首先是购房环节
，购房者挑选心仪的楼盘和户型，签订购房合同
。接着在交房前 ，开发商会提前通知购房者准备相关资料
，如身份证
、购房合同等。然后到交房现场，先核验资料 ，确认无误后领取钥匙等物品 。

购买精装房的办理流程大致如下：首先是前期了解
，通过各种渠道收集楼盘信息，了解精装房的户型、装修标准等
。然后实地考察样板间 ，直观感受房屋装修情况。接着就是签订认购协议
，确定购买意向，缴纳一定的定金 。之后准备购房所需资料 ，如身份证 、户口本、收入证明等，前往售楼处签订购房合同
。

精装房办理流程一般如下：首先是购房环节
，确定心仪楼盘后签订购房合同，明确房屋相关细节及交付标准等。接着到交房前准备阶段 ，开发商会提前通知业主收房时间等信息
，业主需准备好身份证
、购房合同等相关资料 。收房时，先查验房屋资料 ，如住宅质量保证书、住宅使用说明书等
。

开发商大证指的是什么

大证
，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商 ，属于初始登记 。小证
，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证
。

在中国，房产证是房屋所有权的法定证件 ，是购房者合法拥有房屋产权的重要凭证。而开发商在房屋销售前
，需要办理整栋楼的房屋所有权证，也称为大证 。只有开发商办理了大证 ，业主才能依据购房合同和其他相关材料，向房地产登记机构申请办理自己的房产证。

房产证大证和小证是什么意思大证
，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证
。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商 ，属于初始登记。小证
，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证 。